Co-Working Space เป็นธุรกิจที่เติบโตเร็ว ผลตอบแทน 15-25%/ปี แต่ต้องออกแบบให้ถูกต้อง บทความนี้รวมโมเดลธุรกิจ การออกแบบ และต้นทุนจริง
Co-Working Space คืออะไร
Co-Working Space คือพื้นที่ทำงานร่วม (Shared Office) ที่ให้บริการเช่าโต๊ะ ห้องประชุม และสิ่งอำนวยความสะดวกแบบรายชั่วโมง รายวัน หรือรายเดือน เป็นธุรกิจที่เติบโตเร็วในไทย โดยเฉพาะหลังยุค COVID ที่การทำงานแบบ Hybrid กลายเป็นเรื่องปกติ
โมเดลรายได้
| แพ็กเกจ | ราคา/เดือน | จำนวนที่นั่ง | รายได้/เดือน |
|---|---|---|---|
| Hot Desk | 3,000-5,000 บาท | 30 ที่นั่ง | 90,000-150,000 |
| Dedicated Desk | 5,000-8,000 บาท | 20 ที่นั่ง | 100,000-160,000 |
| Private Office | 15,000-30,000 บาท | 5 ห้อง | 75,000-150,000 |
| ห้องประชุม | 500-1,500 บาท/ชม. | 3 ห้อง | 30,000-60,000 |
| รวม | 295,000-520,000 |
การออกแบบ Co-Working Space
พื้นที่ที่ต้องมี
- Open Space (60%) — โต๊ะทำงานแบบเปิด Hot Desk + Dedicated Desk
- Private Office (20%) — ห้องส่วนตัว 2-6 คน
- Meeting Room (10%) — ห้องประชุม 4-12 คน
- Common Area (10%) — ครัว พื้นที่พักผ่อน Phone Booth
สเปกสำคัญ
- อินเทอร์เน็ต — Fiber Optic 1 Gbps ขึ้นไป + Backup Line
- ไฟฟ้า — ปลั๊กทุกโต๊ะ USB Charging
- แอร์ — 25-26°C ตลอดเวลาเปิดทำการ
- แสง — 400-500 lux ที่โต๊ะทำงาน
ต้นทุนสร้าง Co-Working Space
| รายการ | ราคาต่อ ตร.ม. |
|---|---|
| โครงสร้างอาคาร (ถ้าสร้างใหม่) | 8,000-12,000 บาท |
| ตกแต่งภายใน | 5,000-15,000 บาท |
| เฟอร์นิเจอร์ | 3,000-8,000 บาท |
| ระบบ IT + Security | 1,000-3,000 บาท |
| รวม (สร้างใหม่) | 17,000-38,000 บาท |
| รวม (ตกแต่งอาคารเดิม) | 9,000-26,000 บาท |
ตัวอย่าง: Co-Working Space 300 ตร.ม.
- ลงทุนรวม: 2.7-7.8 ล้านบาท (สร้างใหม่) หรือ 2.7-7.8 ล้านบาท (ตกแต่ง)
- รายได้/เดือน: 200,000-400,000 บาท
- คืนทุน: 12-24 เดือน
สรุป
Co-Working Space เป็นธุรกิจที่ให้ผลตอบแทนสูง RABBiZ BUILD สร้างอาคาร Co-Working Space ครบวงจร ปรึกษาฟรี
บทความที่เกี่ยวข้อง
Co-Workingออฟฟิศธุรกิจการลงทุน
