ราคาก่อสร้างโกดังปี 2025 อยู่ที่ 4,000-9,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับขนาด ความสูง สเปก และทำเล บทความนี้แยกต้นทุนทุกหมวดงานให้เห็นชัดเจน พร้อมตัวอย่างการคำนวณจริง
ทำไมต้องรู้ต้นทุนก่อสร้างโกดังก่อนเริ่มโครงการ
การสร้างโกดังเป็นการลงทุนที่มีมูลค่าสูง ตั้งแต่หลักล้านไปจนถึงหลักร้อยล้านบาท ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดคือ งบประมาณบาน เพราะผู้ประกอบการไม่ได้วางแผนต้นทุนอย่างรอบด้าน
องค์ประกอบหลักของต้นทุนก่อสร้างโกดัง
ต้นทุนการสร้างโกดังประกอบด้วยหลายส่วน ได้แก่ ค่าพื้นคอนกรีต (30-40% ของงบทั้งหมด) ค่าโครงสร้างเหล็ก (25-35%) ค่าหลังคาและผนัง (10-15%) ค่าระบบไฟฟ้าและประปา (8-12%) และ ค่าออกแบบและขออนุญาต (3-5%)
ราคาต่อตารางเมตรตามขนาดและความสูง
| ขนาดพื้นที่ | ความสูง 4 ม. | ความสูง 6 ม. | ความสูง 8 ม. | ความสูง 10 ม.+ |
|---|---|---|---|---|
| ต่ำกว่า 500 ตร.ม. | 5,500-6,500 | 6,000-7,000 | 6,500-7,500 | 7,500-9,000 |
| 500-1,000 ตร.ม. | 5,000-6,000 | 5,500-6,500 | 6,000-7,000 | 7,000-8,500 |
| 1,000-3,000 ตร.ม. | 4,500-5,500 | 5,000-6,000 | 5,500-6,500 | 6,500-8,000 |
| 3,000-5,000 ตร.ม. | 4,000-5,000 | 4,500-5,500 | 5,000-6,000 | 6,000-7,500 |
| มากกว่า 5,000 ตร.ม. | 3,800-4,800 | 4,200-5,200 | 4,800-5,800 | 5,500-7,000 |
หมายเหตุ: ราคาเป็นบาท/ตร.ม. รวมโครงสร้าง หลังคา ผนัง พื้น ยังไม่รวมงานระบบและค่าออกแบบ
รายละเอียดต้นทุนแยกตามหมวดงาน
ค่าพื้นคอนกรีต — พื้นโกดังมาตรฐานใช้คอนกรีตเสริมเหล็กหนา 15-20 ซม. สำหรับโกดังที่รับน้ำหนักมากอาจต้องใช้พื้นหนาถึง 25-30 ซม. หรือใช้ระบบ Post-Tension
ค่าโครงสร้างเหล็ก — ขึ้นอยู่กับ Span (ช่วงเสา) โกดังที่มี Span กว้าง 24-30 เมตรจะใช้เหล็กมากกว่า Span 12-18 เมตร ราคาเหล็กปี 2025 อยู่ที่ประมาณ 25-30 บาท/กก. (อ่านเพิ่มเติม: เหล็กรูปพรรณสำหรับงานก่อสร้างโกดัง)
ค่าหลังคาและผนัง — เมทัลชีทมาตรฐาน 180-250 บาท/ตร.ม. แซนด์วิชพาเนลมีฉนวนกันร้อน 500-800 บาท/ตร.ม. (อ่านเพิ่มเติม: หลังคาเมทัลชีท vs แซนด์วิชพาเนล)
ปัจจัยที่ทำให้ราคาแตกต่าง
- ทำเลที่ตั้ง — กรุงเทพฯ สูงกว่าต่างจังหวัด 10-20%
- สภาพดิน — ดินอ่อนต้องตอกเสาเข็มลึก ค่าฐานรากเพิ่ม 20-30%
- ข้อกำหนดพิเศษ — Cold Storage, Loading Dock, Sprinkler เพิ่ม 15-30%
- ราคาเหล็กตลาดโลก — ยังสูงกว่าก่อนโควิด 15-20%
วิธีควบคุมงบไม่ให้บาน
- 1กำหนดสเปกให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น — การเปลี่ยนสเปกระหว่างก่อสร้างเป็นสาเหตุหลักของงบบาน
- 2ทำสัญญาแบบราคาเหมารวม (Lump Sum) — ผู้รับเหมารับผิดชอบต้นทุนที่เกิน
- 3เลือกผู้รับเหมาเฉพาะทาง — ประเมินต้นทุนแม่นยำกว่า มีซัพพลายเออร์ที่เชื่อถือได้ (อ่านวิธีเลือกผู้รับเหมา)
ตัวอย่างการคำนวณงบประมาณ
โกดังเก็บสินค้าทั่วไป 1,500 ตร.ม. (30x50 ม.) สูง 8 ม. เขตบางนา กรุงเทพฯ
| หมวดงาน | ราคาประมาณ |
|---|---|
| โครงสร้างเหล็ก + หลังคา + ผนัง | 5,500,000 บาท |
| พื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก 20 ซม. | 3,000,000 บาท |
| ฐานรากและเสาเข็ม | 1,500,000 บาท |
| ระบบไฟฟ้า ประปา ดับเพลิง | 1,200,000 บาท |
| ค่าออกแบบและขออนุญาต | 400,000 บาท |
| ถนนรอบอาคาร + ลานจอดรถ | 800,000 บาท |
| งบสำรอง 5% | 620,000 บาท |
| รวมทั้งหมด | 13,020,000 บาท |
คิดเป็นราคาต่อตารางเมตรประมาณ 8,680 บาท รวมทุกอย่างพร้อมใช้งาน
