เช่าโกดังเดือนละ 150-250 บาท/ตร.ม. หรือสร้างเองราคา 5,000-8,000 บาท/ตร.ม. แบบไหนคุ้มกว่า? วิเคราะห์ตัวเลขจริงเปรียบเทียบ 5 ปี 10 ปี 20 ปี
คำถามที่ผู้ประกอบการถามบ่อยที่สุด
"เช่าโกดังหรือสร้างเองดี?" เป็นคำถามที่ไม่มีคำตอบตายตัว ขึ้นอยู่กับ งบประมาณ ระยะเวลาใช้งาน ความต้องการเฉพาะทาง และ แผนธุรกิจระยะยาว
เปรียบเทียบต้นทุนจริง
กรณีศึกษา: โกดัง 500 ตร.ม.
| รายการ | เช่าโกดัง | สร้างเอง (มีที่ดิน) |
|---|---|---|
| ค่าเช่า/เดือน | 100,000 บาท | - |
| ค่าก่อสร้าง | - | 3,000,000 บาท |
| ค่าเช่าที่ดิน/เดือน | รวมแล้ว | - (มีที่ดินเอง) |
| ต้นทุน 5 ปี | 6,000,000 บาท | 3,000,000 บาท |
| ต้นทุน 10 ปี | 12,000,000 บาท | 3,500,000 บาท |
| ต้นทุน 20 ปี | 24,000,000 บาท | 4,500,000 บาท |
หมายเหตุ: ต้นทุนสร้างเองรวมค่าบำรุงรักษา ไม่รวมค่าที่ดิน ค่าเช่าอาจปรับขึ้น 3-5%/ปี
ข้อดีของการเช่าโกดัง
- ไม่ต้องลงทุนก้อนใหญ่ — เหมาะกับธุรกิจเริ่มต้นหรือกระแสเงินสดจำกัด
- ยืดหยุ่น — ย้ายทำเลได้ง่ายเมื่อธุรกิจเปลี่ยนแปลง
- ไม่ต้องดูแลอาคาร — เจ้าของรับผิดชอบซ่อมบำรุงโครงสร้าง
- ทดลองตลาด — ทดสอบทำเลก่อนตัดสินใจลงทุนถาวร
ข้อดีของการสร้างเอง
- คุ้มค่าในระยะยาว — คืนทุนภายใน 3-5 ปี หลังจากนั้นเป็นกำไร
- ออกแบบตามต้องการ — กำหนดขนาด ความสูง สเปก ได้ตามใจ
- เป็นทรัพย์สิน — มูลค่าเพิ่มขึ้นตามเวลา สามารถนำไปค้ำประกันสินเชื่อได้
- ไม่ต้องกังวลเรื่องสัญญาเช่า — ไม่ถูกขึ้นค่าเช่าหรือไม่ต่อสัญญา
- ปล่อยเช่าได้ — เมื่อไม่ใช้เองสามารถปล่อยเช่าสร้างรายได้
จุดคุ้มทุน (Break-even Point)
สำหรับโกดัง 500 ตร.ม. ค่าเช่า 200 บาท/ตร.ม./เดือน:
- ค่าเช่าต่อปี: 1,200,000 บาท
- ค่าก่อสร้าง: 3,000,000 บาท
- จุดคุ้มทุน: 2.5 ปี
หลังจาก 2.5 ปี ทุกเดือนที่ผ่านไปคือ กำไร 100,000 บาท/เดือน เมื่อเทียบกับการเช่า
คำแนะนำ
| สถานการณ์ | คำแนะนำ |
|---|---|
| ธุรกิจเริ่มต้น ยังไม่แน่ใจทำเล | เช่าก่อน 1-2 ปี |
| มีที่ดินเอง ใช้งาน > 3 ปี | สร้างเอง คุ้มกว่าแน่นอน |
| ต้องการสเปกพิเศษ (Cold Storage, Clean Room) | สร้างเอง เพราะหาเช่ายาก |
| ธุรกิจขยายตัวเร็ว | สร้างเอง ออกแบบรองรับการขยาย |
สรุป
ถ้ามีที่ดินเองและวางแผนใช้งานเกิน 3 ปี สร้างเองคุ้มกว่าเสมอ RABBiZ BUILD สร้างโกดังเริ่มต้น 750,000 บาท ขอใบเสนอราคา
บทความที่เกี่ยวข้อง
โกดังเช่าสร้างเองการลงทุนเปรียบเทียบ
