วิธีออกแบบพื้นที่ออฟฟิศภายในโกดัง ทั้งแบบชั้นเดียวและชั้นลอย (Mezzanine) พร้อมข้อดี ข้อจำกัด ราคา และวัสดุที่ใช้
ทำไมต้องมีออฟฟิศในโกดัง
ธุรกิจส่วนใหญ่ต้องการพื้นที่สำนักงานควบคู่กับพื้นที่เก็บสินค้าหรือผลิต การสร้างออฟฟิศภายในโกดังช่วย ประหยัดค่าเช่า ลดเวลาเดินทาง และบริหารจัดการได้สะดวก
2 แบบหลักของออฟฟิศในโกดัง
แบบที่ 1: ออฟฟิศชั้นเดียว (Ground Floor Office)
สร้างห้องสำนักงานที่ระดับพื้นดิน แยกส่วนจากพื้นที่โกดังด้วยผนัง
ข้อดี:
- ก่อสร้างง่าย ราคาถูก
- เข้าถึงสะดวก ไม่ต้องขึ้นบันได
- เหมาะกับโกดังเพดานต่ำ (4-6 ม.)
ข้อจำกัด:
- ใช้พื้นที่โกดังส่วนหนึ่ง
แบบที่ 2: ออฟฟิศชั้นลอย (Mezzanine Office)
สร้างพื้นชั้นลอยภายในโกดัง ใช้พื้นที่ด้านบนเป็นออฟฟิศ ด้านล่างยังเป็นโกดัง
ข้อดี:
- ไม่เสียพื้นที่โกดัง ใช้พื้นที่ได้เต็มที่
- มองเห็นพื้นที่โกดังจากด้านบน ควบคุมงานง่าย
- เพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้มาก
ข้อจำกัด:
- ต้องมีความสูงเพดานเพียงพอ (อย่างน้อย 7 ม.)
- ค่าก่อสร้างสูงกว่าชั้นเดียว
- ต้องคำนวณโครงสร้างรองรับน้ำหนักเพิ่ม
ตารางเปรียบเทียบ
| รายการ | ออฟฟิศชั้นเดียว | ออฟฟิศชั้นลอย |
|---|---|---|
| ราคา (บาท/ตร.ม.) | 5,000-8,000 | 8,000-15,000 |
| ความสูงเพดานขั้นต่ำ | 4 ม. | 7 ม. |
| ใช้พื้นที่โกดัง | ใช้ | ไม่ใช้ |
| ระยะเวลาก่อสร้าง | 2-4 สัปดาห์ | 4-8 สัปดาห์ |
| เหมาะกับ | โกดังเล็ก-กลาง | โกดังกลาง-ใหญ่ |
วัสดุที่ใช้สร้างออฟฟิศในโกดัง
ผนัง: อิฐมวลเบาฉาบปูน หรือผนังเบา (Drywall/Gypsum Board)
พื้นชั้นลอย: เหล็ก H-Beam + แผ่นพื้นคอนกรีตสำเร็จรูป หรือ Deck Plate
ฝ้าเพดาน: ฝ้ายิปซัม T-Bar หรือฝ้าทีบาร์
ระบบปรับอากาศ: แอร์แยกส่วน (Split Type) หรือแอร์แบบท่อลม
เคล็ดลับ: ออฟฟิศในโกดังควรมีฉนวนกันเสียงที่ดี โดยเฉพาะถ้าโกดังมีเสียงดังจากเครื่องจักรหรือการขนส่ง ใช้ผนังอิฐมวลเบาหนา 10 ซม. ขึ้นไป หรือผนังเบาสองชั้นมี Rockwool ตรงกลาง
ตัวอย่างราคาออฟฟิศในโกดัง
| ขนาดออฟฟิศ | แบบชั้นเดียว | แบบชั้นลอย |
|---|---|---|
| 20 ตร.ม. | 100,000-160,000 | 160,000-300,000 |
| 50 ตร.ม. | 250,000-400,000 | 400,000-750,000 |
| 100 ตร.ม. | 500,000-800,000 | 800,000-1,500,000 |
สรุป
การสร้างออฟฟิศในโกดังเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าสำหรับธุรกิจ SME RABBiZ BUILD ออกแบบและก่อสร้างออฟฟิศในโกดังทั้งแบบชั้นเดียวและชั้นลอย โทร 096-404-0444 หรือ LINE @rabbiz45
