กรุงเทพฯ และปริมณฑลมีทำเลสร้างโกดังหลากหลาย แต่ละย่านมีข้อดีข้อเสียต่างกัน บทความนี้วิเคราะห์ 10 ย่านยอดนิยมพร้อมราคาที่ดินและข้อควรระวัง
ทำไมทำเลถึงสำคัญสำหรับโกดัง
ทำเลที่ตั้งโกดังส่งผลโดยตรงต่อ ต้นทุนขนส่ง (40-60% ของต้นทุนโลจิสติกส์) ความสะดวกในการเข้าถึง และ มูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว การเลือกทำเลผิดอาจทำให้เสียค่าขนส่งเพิ่มปีละหลายล้านบาท
10 ย่านยอดนิยมสร้างโกดังในกรุงเทพฯ และปริมณฑล
1. บางนา-ตราด (กม.18-42)
ราคาที่ดิน: 15,000-40,000 บาท/ตร.วา | ข้อดี: ใกล้ท่าเรือแหลมฉบัง เชื่อมต่อมอเตอร์เวย์ | เหมาะกับ: โกดังส่งออก-นำเข้า
2. ลาดกระบัง
ราคาที่ดิน: 20,000-50,000 บาท/ตร.วา | ข้อดี: ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ใกล้ ICD | เหมาะกับ: โกดัง Air Cargo คลังสินค้าทัณฑ์บน
3. รังสิต-ปทุมธานี
ราคาที่ดิน: 10,000-25,000 บาท/ตร.วา | ข้อดี: ที่ดินราคาถูก เชื่อมต่อถนนวิภาวดี | เหมาะกับ: โกดังสินค้าอุปโภคบริโภค ศูนย์กระจายสินค้า
4. สมุทรปราการ (บางพลี-บางบ่อ)
ราคาที่ดิน: 8,000-20,000 บาท/ตร.วา | ข้อดี: ที่ดินราคาถูก ใกล้นิคมอุตสาหกรรม | เหมาะกับ: โกดังขนาดใหญ่ โรงงาน
5. นนทบุรี-บางใหญ่
ราคาที่ดิน: 15,000-35,000 บาท/ตร.วา | ข้อดี: ใกล้เมือง เชื่อมต่อถนนกาญจนาภิเษก | เหมาะกับ: โกดังกระจายสินค้าฝั่งตะวันตก
6. มีนบุรี-หนองจอก
ราคาที่ดิน: 10,000-25,000 บาท/ตร.วา | ข้อดี: ที่ดินกว้าง ราคาไม่แพง | เหมาะกับ: โกดังขนาดกลาง-ใหญ่
7. สายไหม-คลองสามวา
ราคาที่ดิน: 12,000-30,000 บาท/ตร.วา | ข้อดี: เชื่อมต่อถนนรามอินทรา | เหมาะกับ: โกดังสินค้า E-commerce
8. บางขุนเทียน-พระสมุทรเจดีย์
ราคาที่ดิน: 8,000-18,000 บาท/ตร.วา | ข้อดี: ที่ดินราคาถูก | ข้อเสีย: เสี่ยงน้ำท่วม ต้องถมดินสูง
9. ศรีนครินทร์-ประเวศ
ราคาที่ดิน: 25,000-60,000 บาท/ตร.วา | ข้อดี: ใกล้เมือง เข้าถึงง่าย | เหมาะกับ: โชว์รูม ออฟฟิศ+โกดัง
10. วังน้อย-อยุธยา
ราคาที่ดิน: 5,000-12,000 บาท/ตร.วา | ข้อดี: ที่ดินราคาถูกมาก เชื่อมต่อมอเตอร์เวย์ | เหมาะกับ: โกดังขนาดใหญ่ ศูนย์กระจายสินค้าระดับประเทศ
ปัจจัยที่ต้องพิจารณาเลือกทำเล
| ปัจจัย | รายละเอียด |
|---|---|
| ผังเมือง | ตรวจสอบว่าที่ดินอยู่ในโซนสีอะไร สีม่วงสร้างโกดังได้ สีเหลืองอาจมีข้อจำกัด |
| ถนนเข้าออก | ถนนกว้างอย่างน้อย 8 เมตร รถเทรลเลอร์เข้าได้ |
| ระบบสาธารณูปโภค | ไฟฟ้า 3 เฟส ประปา อินเทอร์เน็ต |
| ความเสี่ยงน้ำท่วม | ตรวจสอบประวัติน้ำท่วมย้อนหลัง 10 ปี |
| แรงงาน | มีแรงงานในพื้นที่เพียงพอหรือไม่ |
สรุป
การเลือกทำเลสร้างโกดังในกรุงเทพฯ ต้องพิจารณาทั้งราคาที่ดิน ความสะดวกในการขนส่ง และข้อจำกัดทางกฎหมาย RABBiZ BUILD ให้คำปรึกษาเรื่องทำเลฟรี ติดต่อเรา
