วิเคราะห์ผลตอบแทนการลงทุนสร้างโกดังให้เช่า Yield 7-12% ทำเลที่น่าสนใจ ขนาดที่ตลาดต้องการ และวิธีคำนวณจุดคุ้มทุน
ทำไมโกดังให้เช่าถึงเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ
โกดังให้เช่าเป็นสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ Yield 7-12% ต่อปี สูงกว่าคอนโดให้เช่า (3-5%) และมีความเสี่ยงต่ำกว่าหุ้น
ตลาดโกดังให้เช่าในประเทศไทย
ความต้องการโกดังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจาก E-commerce และ โลจิสติกส์ ทำเลที่มีความต้องการสูง:
- บางนา-ตราด — ใกล้ท่าเรือแหลมฉบัง ค่าเช่า 180-250 บาท/ตร.ม./เดือน
- ลาดกระบัง — ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ค่าเช่า 170-230 บาท/ตร.ม./เดือน
- บางพลี-บางบ่อ — ราคาที่ดินยังไม่สูง ค่าเช่า 150-200 บาท/ตร.ม./เดือน
- วังน้อย-นวนคร — เขตอุตสาหกรรม ค่าเช่า 130-180 บาท/ตร.ม./เดือน
ขนาดที่ตลาดต้องการ
| ขนาด | กลุ่มลูกค้า | อัตราการเช่า |
|---|---|---|
| 200-500 ตร.ม. | SME, ร้านค้าออนไลน์ | สูงมาก |
| 500-1,000 ตร.ม. | ธุรกิจขนาดกลาง | สูง |
| 1,000-3,000 ตร.ม. | บริษัทโลจิสติกส์ | ปานกลาง-สูง |
| 3,000+ ตร.ม. | บริษัทขนาดใหญ่ | ปานกลาง |
ตัวอย่างการคำนวณผลตอบแทน
โกดัง 1,000 ตร.ม. ย่านบางนา:
- ค่าก่อสร้าง: 6,000,000 บาท (6,000 บาท/ตร.ม.)
- ค่าที่ดิน: 5,000,000 บาท
- ลงทุนรวม: 11,000,000 บาท
- ค่าเช่า: 200 บาท/ตร.ม./เดือน = 200,000 บาท/เดือน
- รายได้ต่อปี: 2,400,000 บาท
- หักค่าใช้จ่าย 20%: 1,920,000 บาท (รายได้สุทธิ)
- Yield: 17.5% (ก่อนภาษี)
- คืนทุน: ประมาณ 5.7 ปี
สรุป
การลงทุนสร้างโกดังให้เช่าเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับเจ้าของที่ดินที่ต้องการรายได้สม่ำเสมอ สิ่งสำคัญคือเลือกทำเลที่มีความต้องการสูง สร้างขนาดที่ตลาดต้องการ และควบคุมต้นทุนก่อสร้างให้อยู่ในงบ
บทความที่เกี่ยวข้อง
การลงทุนให้เช่าผลตอบแทน
