7 ปัจจัยสำคัญในการเลือกทำเลสร้างโกดัง ตั้งแต่ผังเมือง เส้นทางขนส่ง ราคาที่ดิน ความเสี่ยงน้ำท่วม ไปจนถึงสาธารณูปโภค
ทำเลกำหนดความสำเร็จของโกดัง
ทำเลที่ตั้งมีผลต่อ ต้นทุนการขนส่ง ความสะดวกในการเข้าถึง และมูลค่าของโกดังในระยะยาว
7 ปัจจัยสำคัญ
1. ผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ที่ดิน
ตรวจสอบว่าที่ดินอยู่ในเขตที่อนุญาตให้สร้างโกดังได้ พื้นที่สีม่วง (อุตสาหกรรม) เหมาะที่สุด
2. เส้นทางคมนาคมและการขนส่ง
- ใกล้ทางด่วนหรือถนนหลัก
- รถบรรทุกเข้า-ออกได้สะดวก
- ใกล้ท่าเรือ สนามบิน หรือสถานีรถไฟ (ถ้าจำเป็น)
3. ราคาที่ดิน
| ทำเล | ราคาที่ดิน/ตร.วา | เหมาะกับ |
|---|---|---|
| บางนา-ตราด | 30,000-80,000 | โลจิสติกส์ ส่งออก |
| ลาดกระบัง | 25,000-60,000 | E-commerce สนามบิน |
| บางพลี-บางบ่อ | 15,000-40,000 | โกดังขนาดใหญ่ |
| วังน้อย-นวนคร | 10,000-25,000 | อุตสาหกรรม |
| EEC (ชลบุรี-ระยอง) | 8,000-30,000 | โรงงาน+โกดัง |
4. ความเสี่ยงน้ำท่วม
ตรวจสอบประวัติน้ำท่วมย้อนหลัง 10 ปี ระดับพื้นดินเทียบกับถนน และระบบระบายน้ำ
5. สาธารณูปโภค
ไฟฟ้า 3 เฟส ประปา อินเทอร์เน็ต ต้องเพียงพอต่อการใช้งาน
6. แรงงานในพื้นที่
ความพร้อมของแรงงานในพื้นที่มีผลต่อค่าจ้างและความสะดวกในการดำเนินงาน
7. ศักยภาพการเติบโตในอนาคต
พิจารณาแผนพัฒนาพื้นที่ของภาครัฐ โครงการรถไฟฟ้า ทางด่วนใหม่ ที่จะเพิ่มมูลค่าที่ดิน
สรุป
การเลือกทำเลที่ดีต้องพิจารณาทั้ง 7 ปัจจัยอย่างรอบด้าน ไม่ใช่แค่ราคาที่ดินถูก ทำเลที่ดีจะช่วยลดต้นทุนการดำเนินงานในระยะยาวและเพิ่มมูลค่าของโกดัง
บทความที่เกี่ยวข้อง
ทำเลผังเมืองขนส่ง
