กฎหมายและใบอนุญาตที่ต้องรู้ก่อนสร้างโกดัง

ทำไมเรื่องกฎหมายถึงสำคัญ

การสร้างโกดังโดยไม่มีใบอนุญาตหรือผิดข้อกำหนดผังเมือง อาจถูก สั่งรื้อถอน ปรับเงินหลักแสนถึงหลักล้านบาท หรือถูกดำเนินคดีอาญา

กฎหมายหลักที่เกี่ยวข้อง

1. 1พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 — กำหนดมาตรฐานการก่อสร้าง ความปลอดภัย
2. 2พ.ร.บ.ผังเมือง — กำหนดประเภทการใช้ที่ดิน (สีม่วง = อุตสาหกรรม, สีเหลือง = ที่อยู่อาศัย)
3. 3พ.ร.บ.โรงงาน พ.ศ. 2535 — กรณีโกดังที่มีเครื่องจักรหรือกระบวนการผลิต (อ่านคู่มือสร้างโรงงานขนาดเล็ก)
4. 4พ.ร.บ.สิ่งแวดล้อม — กรณีต้องทำ EIA (โครงการขนาดใหญ่)

ขั้นตอนการขอใบอนุญาต

เอกสารที่ต้องเตรียม

• สำเนาโฉนดที่ดิน
• แบบแปลนก่อสร้าง (ลงนามโดยสถาปนิกและวิศวกร)
• รายการคำนวณโครงสร้าง
• หนังสือรับรองวิศวกร (ใบ กว.)
• หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (กรณีไม่ใช่เจ้าของ)

ข้อกำหนดผังเมืองที่ต้องรู้

• พื้นที่สีม่วง (อุตสาหกรรม) — สร้างโกดังได้ทุกขนาด
• พื้นที่สีม่วงอ่อน (อุตสาหกรรมเฉพาะกิจ) — มีข้อจำกัดบางประการ
• พื้นที่สีเหลือง (ที่อยู่อาศัย) — สร้างโกดังได้เฉพาะขนาดเล็ก
• พื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม) — สร้างได้แต่มีข้อจำกัดด้านความสูงและพื้นที่

สรุป

การขอใบอนุญาตก่อสร้างโกดังใช้เวลารวมประมาณ 2-4 เดือน ค่าใช้จ่ายรวม 150,000-400,000 บาท ควรเริ่มดำเนินการตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อไม่ให้กระทบแผนก่อสร้าง

บทความที่เกี่ยวข้อง

• ขั้นตอนการสร้างโกดังตั้งแต่เริ่มต้นจนเสร็จสมบูรณ์
• รับสร้างโรงงานขนาดเล็ก: คู่มือฉบับสมบูรณ์
• การเลือกทำเลสร้างโกดัง
• 5 ประเภทโกดังที่ต้องรู้จัก