โกดังให้เช่าเป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูง 8-12%/ปี สูงกว่าคอนโดให้เช่า (3-5%) บทความนี้วิเคราะห์ตัวเลขจริงพร้อมกรณีศึกษา
ทำไมโกดังให้เช่าถึงน่าลงทุน
ตลาดโกดังให้เช่าในไทยเติบโตต่อเนื่อง 10-15% ต่อปี ขับเคลื่อนโดย E-commerce ที่เติบโตระเบิด ธุรกิจ 3PL (Third-Party Logistics) และ การย้ายฐานผลิตเข้าไทย ทำให้ความต้องการโกดังสูงกว่าอุปทานอย่างต่อเนื่อง
ผลตอบแทนจากการลงทุนโกดังให้เช่า
กรณีศึกษา: โกดัง 500 ตร.ม. ย่านบางนา
| รายการ | จำนวน |
|---|---|
| ค่าที่ดิน (100 ตร.วา) | 2,500,000 บาท |
| ค่าก่อสร้างโกดัง | 3,000,000 บาท |
| ค่าระบบไฟฟ้า ประปา | 500,000 บาท |
| ลงทุนรวม | 6,000,000 บาท |
| ค่าเช่า/เดือน (200 บาท/ตร.ม.) | 100,000 บาท |
| ค่าเช่า/ปี | 1,200,000 บาท |
| หักค่าบำรุงรักษา 10% | -120,000 บาท |
| หักค่าว่างเช่า 5% | -60,000 บาท |
| รายได้สุทธิ/ปี | 1,020,000 บาท |
| ผลตอบแทน (Yield) | 17% |
| คืนทุน | 5.9 ปี |
ปัจจัยที่ส่งผลต่อค่าเช่า
| ปัจจัย | ค่าเช่าสูง | ค่าเช่าต่ำ |
|---|---|---|
| ทำเล | ใกล้ท่าเรือ/สนามบิน | ชานเมืองห่างไกล |
| ขนาด | 200-500 ตร.ม. (ขนาดเล็กค่าเช่าต่อ ตร.ม. สูงกว่า) | > 2,000 ตร.ม. |
| สเปก | มีออฟฟิศ ห้องน้ำ ระบบไฟ | โครงสร้างเปล่า |
| ความสูง | 8-10 เมตร | 4-5 เมตร |
เคล็ดลับสร้างโกดังให้เช่าที่ดี
สร้างแบบแบ่งเช่าได้ — ออกแบบให้แบ่งเป็น 2-3 ยูนิตได้ เพิ่มโอกาสหาผู้เช่า
เผื่อสเปกไว้ — ติดตั้งระบบไฟฟ้า 3 เฟส ประตูม้วนขนาดใหญ่ ลานจอดรถกว้าง
ทำเลต้องมีถนนกว้าง — รถ 10 ล้อเข้าได้ ถนนกว้างอย่างน้อย 8 เมตร
ออกแบบให้ดูดี — โกดังที่ดูดี ปล่อยเช่าได้เร็วกว่าและค่าเช่าสูงกว่า
สรุป
โกดังให้เช่าเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงและมั่นคง RABBiZ BUILD ช่วยออกแบบโกดังให้เช่าที่ปล่อยเช่าง่าย ปรึกษาฟรี
บทความที่เกี่ยวข้อง
โกดังให้เช่าการลงทุนผลตอบแทนอสังหาริมทรัพย์
