โกดังที่ไม่บำรุงรักษาจะเสื่อมสภาพเร็วกว่าปกติ 2-3 เท่า หลังคารั่ว สนิมกัดโครงสร้าง พื้นแตก บทความนี้รวม Checklist 20 รายการที่ต้องตรวจทุกปี
ทำไมต้องบำรุงรักษาโกดัง
โกดังโครงสร้างเหล็กมีอายุการใช้งาน 30-50 ปี ถ้าบำรุงรักษาดี แต่ถ้าปล่อยปละละเลย อาจเสื่อมสภาพภายใน 10-15 ปี ค่าซ่อมแพงกว่าค่าบำรุงรักษาหลายเท่า
Checklist บำรุงรักษาโกดังประจำปี
หลังคา (ตรวจทุก 6 เดือน)
- 1ตรวจรอยรั่ว โดยเฉพาะบริเวณรอยต่อและสกรู
- 2ตรวจรางน้ำฝน ทำความสะอาดเศษใบไม้
- 3ตรวจสภาพสี หากลอกต้องทาใหม่
- 4ตรวจ Turbo Ventilator หมุนคล่องหรือไม่
โครงสร้างเหล็ก (ตรวจทุกปี)
- 1ตรวจจุดสนิม โดยเฉพาะบริเวณที่โดนน้ำ
- 2ตรวจน็อตและสกรูยึดโครงสร้าง ขันให้แน่น
- 3ตรวจรอยเชื่อมที่แตกร้าว
- 4ทาสีกันสนิมจุดที่เริ่มลอก
ผนัง (ตรวจทุกปี)
- 1ตรวจรอยบุบ รอยแตก
- 2ตรวจซิลิโคนรอยต่อผนัง
- 3ตรวจประตูม้วน ราง ลูกปืน หยอดน้ำมัน
พื้น (ตรวจทุก 6 เดือน)
- 1ตรวจรอยแตกร้าว ซ่อมด้วยอีพ็อกซี่
- 2ตรวจรอยต่อพื้น (Joint) ซีลใหม่ถ้าเสื่อม
- 3ตรวจความเรียบของพื้น (สำหรับรถ Forklift)
ระบบไฟฟ้า (ตรวจทุก 6 เดือน)
- 1ตรวจตู้ MDB สายไฟ เบรกเกอร์
- 2ทดสอบเครื่องตัดไฟรั่ว (RCD)
- 3ตรวจหลอดไฟ เปลี่ยนหลอดที่เสีย
- 4ตรวจระบบไฟฉุกเฉินและไฟทางหนีไฟ
ระบบอื่นๆ (ตรวจทุกปี)
- 1ตรวจถังดับเพลิง วันหมดอายุ
- 2ตรวจระบบ CCTV กล้องทำงานปกติ
ค่าบำรุงรักษาโกดังต่อปี
| ขนาดโกดัง | ค่าบำรุงรักษา/ปี | สัดส่วนของค่าก่อสร้าง |
|---|---|---|
| 200 ตร.ม. | 10,000-20,000 บาท | 0.5-1% |
| 500 ตร.ม. | 20,000-40,000 บาท | 0.5-1% |
| 1,000 ตร.ม. | 40,000-80,000 บาท | 0.5-1% |
กฎทั่วไป: ค่าบำรุงรักษาประมาณ 0.5-1% ของค่าก่อสร้าง/ปี
สรุป
การบำรุงรักษาโกดังเป็นประจำช่วยยืดอายุการใช้งานและลดค่าซ่อมในระยะยาว RABBiZ BUILD ให้บริการตรวจสภาพโกดังประจำปี ปรึกษาฟรี
บทความที่เกี่ยวข้อง
บำรุงรักษาโกดังChecklistซ่อมบำรุง
